1. 海南的旅游用地性質(zhì)土地能做房地產(chǎn)嗎
2021年海南購房政策
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的升高，不少的地區都推出政策來(lái)調控樓市，海南作為國際旅游島，一直以來(lái)是買(mǎi)房的熱門(mén)城市，因為炒房以及哄抬房?jì)r(jià)的現象。
在2018年海南實(shí)行了全島區域限購，進(jìn)行了海南樓市的調控，不少想要在海南買(mǎi)房的用戶(hù)就遇到了買(mǎi)房難的問(wèn)題，那么想要在海南買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件呢？今天就來(lái)說(shuō)2021年海南購房政策。
一、限購區域
想要了解購房政策，首先要了解限購區域，以下就是海南各個(gè)區域限購情況：
五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區市縣→只面向本市縣居民家庭；
海口、三亞、瓊海→非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明；
除去以上區域→非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。
二、購房條件
想要在海南買(mǎi)房，目前有三種辦法，人才引進(jìn)政策、不落戶(hù)購房、購買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品。
對于很多人來(lái)說(shuō)，想要的是不落戶(hù)就能購房，不落戶(hù)購房條件如下：
1、在海南最少繳納2年社保或個(gè)稅，像海口這樣的主城區需要5年社保或個(gè)稅；
2、擁有全日制大專(zhuān)/中級職稱(chēng)以上，并且在海南無(wú)房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個(gè)稅；
3、在海南注冊公司，以公司名義購房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿(mǎn)五個(gè)月才可以；
4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機關(guān)事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)等各類(lèi)人才。
第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿(mǎn)足條件的同時(shí)，買(mǎi)房首付比例較高對于很多家庭來(lái)說(shuō)也是一種壓力。
人才引進(jìn)政策購房條件
有關(guān)于人才購房政策，可以參考《海南人才購房政策有哪些？需要滿(mǎn)足什么條件》，里面有滿(mǎn)足條件人才引進(jìn)政策的內容。
滿(mǎn)足人才引進(jìn)政策的同時(shí)，也要分為落戶(hù)以及不落戶(hù)
落戶(hù)海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類(lèi)，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。
不落戶(hù)海南。實(shí)際引進(jìn)在海南工作的人才但并沒(méi)有落戶(hù)
不滿(mǎn)足購房條件，不滿(mǎn)足人才引進(jìn)的情況下，只能購買(mǎi)海南不限購的純商業(yè)用地產(chǎn)品了，比如40、50年產(chǎn)權的公寓、復式、SOHO等。這類(lèi)產(chǎn)品首付需要50%，貸款年限為10年。
以上就是2021年海南購房政策，無(wú)論是落戶(hù)還是不落戶(hù)都有在海南買(mǎi)房的辦法，只是在選擇上有一定的限制。
2. 海南省旅游用地價(jià)格
南沙群島是我國南海中南諸島的一個(gè)島嶼，自古以來(lái)就是我國固有的領(lǐng)土，旅游資源非常豐富，而且戰略位置極其重要，每年有很多人來(lái)這里參觀(guān)旅游,那么游客來(lái)到南沙群島旅游的時(shí)候，大約需要多少錢(qián)呢！
南沙群島是一個(gè)美麗的地方，來(lái)到這里旅游的時(shí)候，如果不包含往來(lái)的車(chē)票，平均一個(gè)人一天的費用大約是300元至500元之間。如果跟團旅游的話(huà)價(jià)格會(huì )稍微便宜些，但是這樣旅游感比較差一些。建議游客一定要提前做好預算，現在哪種出游方式一定根據自己的實(shí)際情況。
3. 海南旅游用地能否銷(xiāo)售
公司擬利用海南澄邁約2,842畝土地打造集健康醫療、健康產(chǎn)業(yè)、現代農業(yè)、休閑旅游等為一體綜合特色綠色產(chǎn)業(yè)園區；公司旗下的三亞鳳凰嶺景區總體規劃面積達12平方公里，目前擬通過(guò)填平補齊、升級改造建設，打造三亞觀(guān)光制高點(diǎn)、三亞旅游新目的地和海南文旅新地標。
4. 海南省對旅游用地的相關(guān)政策
國有土地使用證是可以過(guò)戶(hù)的。
據《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十九條國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。
同時(shí)國有土地是禁止買(mǎi)賣(mài)的，但國有土地使用權可以出讓?zhuān)鲎尩姆绞接腥N：協(xié)議、招標、拍賣(mài)。
據《國有土地使用證》轉讓辦法
第十一條土地使用權出讓?zhuān)梢罁煌闆r，分別采取拍賣(mài)、招標的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂(lè )、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性的用地，應當采取拍賣(mài)、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。
5. 海南的房子的土地性質(zhì)有哪些
不能辦理。規定農村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本地農業(yè)戶(hù)籍人才有資格享有。你是外地戶(hù)籍，沒(méi)資格辦理。
6. 海南建設用地和商業(yè)用地的區別
海南省自然資源和規劃廳
關(guān)于印發(fā)《海南省集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市試點(diǎn)辦法》《海南省農村土地征收試點(diǎn)辦法》《海南省農村宅基地管理試點(diǎn)辦法》的通知
各市、縣、自治縣黨委、人民政府，省農村土地制度改革試點(diǎn)工作領(lǐng)導小組成員單位：
《海南省集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市試點(diǎn)辦法》《海南省農村土地征收試點(diǎn)辦法》《海南省農村宅基地管理試點(diǎn)辦法》已經(jīng)省農村土地制度改革試點(diǎn)工作領(lǐng)導小組審定，現予印發(fā)，請遵照執行。
7. 海南用地規劃
海南省 ，簡(jiǎn)稱(chēng)“瓊”，是中華人民共和國最南端的省級行政區 ，省會(huì )海口。是中國的經(jīng)濟特區、自由貿易試驗區。地處中國華南地區，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來(lái)西亞為鄰。海南省陸地總面積3.54萬(wàn)平方公里，其中海南島3.39萬(wàn)平方公里，海域面積約200萬(wàn)平方公里
一. 地理位置
海南省地理位置位于中國最南端，北以瓊州海峽與廣東省劃界，西臨北部灣與越南相對，東瀕南海與臺灣省相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來(lái)西亞為鄰。島嶼輪廓形似一個(gè)橢圓形的大雪梨，長(cháng)軸作東北至西南向，長(cháng)約290公里，西北至東南寬約180公里。
二. 領(lǐng)土組成與面積
海南省所管轄的范圍包括三大群島：西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及海域。作為中國最大的省，其國土總面積達203.5萬(wàn)平方公里，其中陸地面積3.5萬(wàn)平方公里，海域面積約為200萬(wàn)平方公里。
三、地形特征
海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚歌嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構成環(huán)形層狀地貌，梯級結構明顯。
四、河流和湖泊
海南島的河流多發(fā)源于中部山區，組成輻射狀水系。
獨流入海河流總數：154條
三大河流：南渡江、 昌化江和萬(wàn)泉河
水庫和水塘：2448個(gè)
五.氣候特征
海南島位于北回歸線(xiàn)以南，終年太陽(yáng)高度角大海南島位于東亞季風(fēng)區，受季風(fēng)影響較為明顯。具有全年暖熱、雨量充沛、干濕季明顯，常風(fēng)較大，熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)頻繁等特點(diǎn)，屬于熱帶季風(fēng)氣候。
六. 海南資源
1. 土地資源
海南省擁有全國最多的熱帶土地資源耕地。
耕地多分布在北部和沿海平原、臺地和階地地帶上。水田分在沿海沿江平原上，旱地多分布在臺地和階地上。
林地則是全省面積最大的土地資源，以尖峰嶺、吊羅山、黎母嶺和五指山較為集中，是海南珍稀貴重林木的保留地和珍禽異獸的棲息地，也是全島水源涵養地。
2. 生物資源
海南省有著(zhù)我國僅存的兩個(gè)原始熱帶林區之一。
海南五大特類(lèi)木材有坡壘、花梨、野荔枝、母生、子京。
紅樹(shù)林被稱(chēng)為海岸衛士，主要分布在東寨港和清瀾港。
四大南藥為檳榔、益智、砂仁、巴戟。
稀世之寶為海南坡鹿。
3. 礦產(chǎn)資源
海南省礦產(chǎn)資源種類(lèi)較多。全國已探明有工業(yè)儲量的148種礦產(chǎn)中，海南已探明具有一定開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的礦產(chǎn)57種；探明有各級儲量規模的礦床126個(gè)。
石碌鐵礦是亞洲最大的富鐵礦。
鶯歌海盆地崖城13-1氣田,是我國最大的海上天然氣田。
8. 海南旅游建設用地
三亞海濱風(fēng)景區位于海南省三亞市，總面積約212平方公里，由海棠灣、亞龍灣度假區、大東海度假區、天涯海角游覽區、落筆洞旅游區、大小洞天旅游區等景區組成。1994年被定為國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區
9. 海南建設用地
隨著(zhù)國家鼓勵和支持農民進(jìn)城落戶(hù)，農村土地閑置的現象越來(lái)越普遍，像很多地區都有林地亟待開(kāi)發(fā)。有的時(shí)候，國家為了發(fā)展農村經(jīng)濟，有時(shí)候也會(huì )征用林地進(jìn)行修路等等。而對于部分農民朋友來(lái)說(shuō)，想著(zhù)自家的宅基地不夠，那么能不能將林地轉變?yōu)檎鼗ǚ磕兀肯旅嬉黄饋?lái)了解吧。
農村林地變宅基地辦法是什么？
首先要明確的是，農村林地是不可以轉變成宅基地的，土地若想改變土使用性質(zhì)的話(huà)需要通過(guò)國務(wù)院審批。經(jīng)過(guò)審批的前提下，轉變才是可行的。符合以下條件的農民，可以申請林地變宅基地：
①因結婚等原因，確需建房分戶(hù)，原宅基地面積低于分戶(hù)標準的；
②因自然災害或者實(shí)施村鎮規劃需要搬遷的；
③經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶(hù)，沒(méi)有住宅需要新建住宅的；
④原有宅基地被依法征用的。
農村林地可以建房嗎？
林地建房同樣也需要進(jìn)行審批，否者也是不合法的行為。一般要求采伐面積會(huì )在35公頃以上以及其它林地面積在70公頃以上的，需要由國務(wù)院林業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行審核。如果占用或者是征用林地面積低于了上述規定數量的，則由省、直轄市人民政府林業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行審核。
如果是重點(diǎn)林業(yè)區的話(huà)，則由國務(wù)院林業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行審核。而且農村村民自建房占用林地需要符合兩個(gè)條件：一是需要符合鄉鎮的規劃；二則是需符合一戶(hù)一宅。
農村林地承包需要什么手續？
首先要確認該塊林地是誰(shuí)承包的，要明確承包經(jīng)營(yíng)權屬問(wèn)題。在明確權屬的情況下，按照土地流轉的格式合同，與所有權人或承包經(jīng)營(yíng)權人簽訂土地流轉合同即可。另外，還要注意的是，林地的承包期是在30到70年，最后會(huì )以辦法的林權證為準，而且如果是林業(yè)局轄下的林場(chǎng)職工還能夠獲得林業(yè)補貼，而且在簽訂承包合同的時(shí)候也應當注意合同對林地的約定方式。
10. 海南旅游建設用地開(kāi)發(fā)限制要求
一、海南11個(gè)重點(diǎn)園區的行業(yè)要求
1、洋浦經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區：
（1）洋浦經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區：主要有海洋油氣產(chǎn)業(yè)，港航物流產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
（2）東方臨港產(chǎn)業(yè)園：以油氣化工，服務(wù)南海大開(kāi)發(fā)等戰略，為南海油氣資源開(kāi)發(fā)提供各類(lèi)海洋工程裝備設備的研發(fā)、生產(chǎn)、維修、保養和補給，培育南海油氣資源配套設備制造業(yè)為主導，建設國際化航空物流產(chǎn)業(yè)園，打造海南西部航空產(chǎn)業(yè)和物流倉儲基地。
（3）臨高金牌港臨港產(chǎn)業(yè)園：臨高港以清潔型散雜貨和客貨滾裝運輸為主。
2、復興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園：
以數字經(jīng)濟為主導，發(fā)展以智能物聯(lián)、數字貿易、金融科技和國際離岸創(chuàng )新為核心的數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，打造國際數字經(jīng)濟總部和國際離岸創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)基地。
3、海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區：重點(diǎn)發(fā)展醫藥與醫療器械，低碳制造業(yè)，芯片集成電路，低空產(chǎn)業(yè)，海洋產(chǎn)業(yè)，信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
4、海口綜合保稅區：重點(diǎn)發(fā)展保稅物流，保稅加工和保稅服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。
5、海口江東新區：中國（海南）自由貿易試驗區的集中展示區。
6、海南生態(tài)軟件園：海南互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)的主要載體和平臺。
7、博鰲樂(lè )城國際醫療旅游先行區：
集康復養生、節能環(huán)保、休閑度假和綠色國際組織基地為一體的綜合性低碳生態(tài)項目，將以低碳生態(tài)環(huán)境為基礎、以發(fā)展高端醫療養生產(chǎn)業(yè)為方向國際醫療旅游先行區、21世紀新的國際組織聚集地和全球領(lǐng)先的低碳低排放生態(tài)社區。
8、三亞崖州灣科技城：
“一港，三城，一基地”發(fā)展格局；（南山港，南繁科技城，深海科技城，大學(xué)城，全球動(dòng)植物種子基地）。
9、三亞中央商務(wù)區：國際化的區域總部經(jīng)濟及中央商務(wù)集聚區，國際旅游消費中心引領(lǐng)區。
10、文昌國際航天城：建設開(kāi)放型，國際化，創(chuàng )新融合世界級航天城。
11、海南陵水黎安國際教育創(chuàng )新試驗區：黎安試驗區將打造成我國一流大學(xué)中外合作辦學(xué)聚集平臺，國家教育創(chuàng )新發(fā)展示范區，高端國際人才培養規劃區，“一帶一路”沿線(xiàn)國家學(xué)生留學(xué)重要目的地，打造“宜居、宜教、宜創(chuàng )、宜產(chǎn)”的全球教育創(chuàng )新聚集高地，中國教育對外開(kāi)放新標桿和國家級教育創(chuàng )新發(fā)展示范區乃至全世界的教育創(chuàng )新引領(lǐng)區。
11. 海南住宅用地
第一章總則
第一條為了加強農村宅基地管理，合理利用農村集體土地，改善農村居住環(huán)境，根據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區土地管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本市行政區域內農村宅基地的管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱(chēng)農村宅基地，是指農村村民依法取得農村集體建設用地使用權，建設本戶(hù)自用住房及附屬生活設施的土地。本辦法所稱(chēng)集體土地所有權代表行使人是指依法確定享有集體土地所有權的村集體經(jīng)濟組織、村民小組或村民委員會(huì )。
第四條農村宅基地屬于農村村民集體所有，村民個(gè)人只享有宅基地使用權。農村村民依法取得的宅基地使用權受法律保護。
第五條農村宅基地的管理，應當遵循下列原則：
(一)合理布局、集約用地、保護耕地;
(二)符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮建設規劃;
(三)有利生產(chǎn)、方便生活、建設文明生態(tài)集鎮和文明生態(tài)村。
第六條市土地行政主管部門(mén)依法負責全市農村宅基地的統一管理，市土地行政主管部門(mén)在各區、鎮設立的土地管理派出機構負責對農村宅基地進(jìn)行具體管理。各區、鎮人民政府及規劃、建設、房產(chǎn)、民政等行政主管部門(mén)應當在各自職權范圍內分別負責農村宅基地的有關(guān)工作。
第二章規劃與供地計劃
第七條市土地行政主管部門(mén)依法組織編制鎮土地利用總體規劃，按照統籌安排城鄉建設用地的總要求，合理確定小城鎮和農村居民點(diǎn)的數量、布局、范圍和用地規模。
第八條市規劃行政主管部門(mén)和各區、鎮人民政府應根據有關(guān)規定及時(shí)組織編制鎮的村莊、集鎮總體規劃和建設規劃。沒(méi)有編制村莊建設規劃的，原則上不予安排宅基地。市規劃、土地行政主管部門(mén)應當積極指導、協(xié)助鎮人民政府做好村莊、集鎮建設規劃的編制工作。市、區人民政府應為鎮人民政府編制村莊、集鎮建設規劃安排專(zhuān)項經(jīng)費。
第九條市土地行政主管部門(mén)依法制定土地利用年度計劃，統籌安排全市農村宅基地的年度計劃指標。各區、鎮的農村宅基地安排不得超過(guò)供地計劃指標。
第十條各鎮人民政府應當依據農村宅基地的年度計劃指標，結合本鎮實(shí)際，編制本鎮農村宅基地年度使用計劃。鎮農村宅基地年度使用計劃應經(jīng)區人民政府同意，并報市土地行政主管部門(mén)備案后予以公告實(shí)施。
第十一條農村宅基地的使用應當優(yōu)先安排村內的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴格控制占用農用地，禁止占用基本農田。
第十二條農村宅基地涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。其中占用耕地的，由集體土地所有權代表行使人負責組織開(kāi)墾與所占耕地數量和質(zhì)量相當的耕地。開(kāi)墾完畢按規定驗收合格后，才能辦理宅基地批準手續。沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應當按規定繳納耕地開(kāi)墾費，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。
第三章用地申請
第十三條農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。
第十四條宅基地按人均30平方米以下的用地標準安排使用，但每戶(hù)最大用地面積不得超過(guò)以下限額規定：使用農用地的，每戶(hù)不得超過(guò)150平方米;使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設用地，在主城區、建制鎮鎮區范圍內的，每戶(hù)不得超過(guò)150平方米，在主城區、建制鎮鎮區范圍外的，每戶(hù)不得超過(guò)175平方米。
第十五條農村村民具有下列情形之一的，可以向集體土地所有權代表行使人申請使用農村宅基地：
(一)年滿(mǎn)18周歲，且因分戶(hù)確實(shí)沒(méi)有宅基地的;
(二)原有宅基地因自然損毀不能繼續使用的;
(三)因土地征收、城市及集鎮建設以及公共設施和公益事業(yè)建設，需要拆遷而沒(méi)有安置住宅的;
(四)其他有關(guān)規定的情形。
第十六條村民戶(hù)人均用地面積不足20平方米，住房確實(shí)困難且現有住房不宜改建或擴建的，可以申請增加宅基地使用面積，但增加后的用地面積不得違反本辦法第十四條的規定。
第十七條農村村民申請使用宅基地的，應當向集體土地所有權代表行使人提交宅基地使用申請書(shū)。宅基地使用申請書(shū)應包含申請人的基本情況、申請理由以及擬申請使用宅基地的位置、面積等內容。
第四章審批與登記
第十八條農村宅基地按下列程序審批：
(一)集體土地所有權代表行使人應當自受理申請之日起10日內，張榜公布申請人名單、申請理由、申請用地位置和面積。張榜公布期15日，公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，經(jīng)依法召開(kāi)會(huì )議討論通過(guò)后，由村民委員會(huì )簽署審核意見(jiàn)報鎮人民政府審查;
(二)鎮人民政府審查同意的，報區人民政府審核;
(三)區人民政府審核同意的，報市人民政府依法批準。市土地行政主管部門(mén)受市人民政府的委托承辦市人民政府審批農村宅基地的具體工作。
第十九條受理申請的市、區或鎮人民政府應當分別自收到有關(guān)申請材料之日起15個(gè)工作日內作出是否同意或批準的意見(jiàn)。市、區或鎮人民政府不予同意或批準的，應當作出書(shū)面決定，并告知申請人不予同意或批準的理由。
第二十條申請農村宅基地具有下列情形之一的，不予批準：
(一)不符合土地利用總體規劃、土地利用年度計劃或村莊和集鎮規劃的;
(二)將原有宅基地及地上建筑物出賣(mài)、出租、贈與或者改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等非生活居住用途后，再次申請宅基地的;
(三)未確權的土地;
(四)土地權屬有爭議的;
(五)不符合申請條件的;
(六)申請人提供虛假情況的;
(七)其他不予批準的情形。
第二十一條經(jīng)依法批準的農村宅基地，集體土地所有權代表行使人應及時(shí)將審批結果張榜公布。
第二十二條經(jīng)依法批準的農村宅基地，由市人民政府直接予以登記，核發(fā)集體土地使用證。市土地行政主管部門(mén)受市人民政府的委托承辦農村宅基地登記發(fā)證的具體工作。
第二十三條農村村民依法取得宅基地建住房的，應當按規定向市或區規劃、建設行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續后才能進(jìn)行建設。
第二十四條下列情形應予禁止：
(一)非法轉讓農村宅基地;
(二)城鎮居民在農村購買(mǎi)宅基地。
第二十五條在城市建成區內尚未使用或空閑的集體土地，市土地行政主管部門(mén)應當依法確權登記，由集體土地所有權代表行使人嚴格管理，嚴禁亂分亂占。在城市建成區內應當嚴格控制新增宅基地，確需安排宅基地建房的，由集體土地所有權代表行使人向市土地行政主管部門(mén)提出申請，實(shí)行集中規劃建設。
第二十六條本辦法實(shí)施前，在城市建成區內原農村村民合法取得并已建成房屋使用的宅基地，符合宅基地使用條件的，由市人民政府依照有關(guān)規定確權登記，核發(fā)土地使用證。1999年1月1日修訂的《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前，在城市建成區內原農村村民已建成房屋使用的宅基地，由市國土、規劃行政主管部門(mén)依法處理。其中，對不符合土地利用總體規劃或嚴重影響規劃的，不予核發(fā)土地使用證;對符合土地利用總體規劃且不嚴重影響規劃的，經(jīng)依法處理后，由市人民政府依照有關(guān)規定確權登記，核發(fā)土地使用證。
第二十七條本辦法實(shí)施前，在城市建成區外農村村民已建成房屋使用的宅基地，符合宅基地使用條件的，由市人民政府依照有關(guān)規定確權登記，核發(fā)集體土地使用證。
第五章監督管理
第二十八條市土地行政主管部門(mén)依法加強農村宅基地年度利用計劃執行情況的監督檢查。
第二十九條土地管理派出??用地是否符合規劃等;宅基地經(jīng)依法批準建設的，應到施工現場(chǎng)測量放點(diǎn);村民住房建成后，應到實(shí)地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。
第三十條農村宅基地有下列情形之一的，經(jīng)原批準機關(guān)批準依法收回土地使用權，并由發(fā)證或批準機關(guān)注銷(xiāo)其土地使用權證書(shū)和有關(guān)批準文件：
(一)自宅基地使用權證書(shū)頒發(fā)之日起閑置兩年未建房的;
(二)擅自改變宅基地用途的;
(三)無(wú)人繼承的;
(四)已荒棄的舊宅基地;
(五)實(shí)施規劃或鎮、村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用的土地;
(六)其他應予收回的情形。
依照前款第(五)項收回的，應當依法予以補償。
第三十一條農村村民因繼承房屋等原因造成一戶(hù)擁有二處以上宅基地的，應當將多余的宅基地退回集體土地所有權代表行使人統一安排使用。地上原有房屋破損不能利用的，應無(wú)償退回宅基地;原有房屋尚可利用的，應當由使用該宅基地的村民與原房屋所有權代表行使人在集體土地所有權代表行使人的主持下協(xié)商確定補償。
第三十二條宅基地使用權被收回的，應當在接到通知之日起15日內將土地證書(shū)交回土地行政主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續;逾期不交回的，由土地行政主管部門(mén)直接辦理注銷(xiāo)登記手續。
第六章法律責任
第三十三條有下列行為之一，按非法占用處理，由市土地行政主管部門(mén)責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃非法占用農用地的，同時(shí)責令限期拆除非法占用土地上的新建建筑物和其他設施，恢復土地原狀，逾期不拆除的，依法強制拆除;對符合土地利用總體規劃的，沒(méi)收新建的建筑物和其他設施，可以并處非法占用土地面積每平方米30元的罰款：
(一)未經(jīng)批準擅自占用總體規劃劃定的建設用地范圍外的集體土地建住宅的;
(二)超過(guò)批準用地面積或超過(guò)用地界線(xiàn)的;
(三)農村宅基地被依法收回，拒不交還的;
(四)其他非法占地情形。
第三十四條有下列情形之一非法批準宅基地的，其批準文件無(wú)效，非法批準占用的土地應當退還集體土地所有權代表行使人;非法批準宅基地對當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
(一)無(wú)權批準宅基地的單位或者個(gè)人非法批準的;
(二)超越批準權限非法批準的;
(三)不按照土地利用總體規劃確定的用途批準的;
(四)違反本辦法規定的程序批準的。
第三十五條非法轉讓農村宅基地的，由市土地行政主管部門(mén)責令限期改正，依法沒(méi)收非法所得，并處非法所得5%以上25%以下的罰款。
第三十六條國家工作人員在農村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，尚未構成犯罪的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則
第三十七條按照本辦法第十八條第(一)項召開(kāi)會(huì )議的，應當符合《中華人民共和國村民委員會(huì )組織法》、《海南省實(shí)施〈中華人民共和國村民委員會(huì )組織法〉辦法》等有關(guān)法律、法規的規定。
第三十八條本辦法具體應用中的問(wèn)題由市土地行政主管部門(mén)負責解釋。
第三十九條本辦法自2007年8月1日起施行。
以上就是海南省農村宅基地管理辦法，由于每個(gè)地方的情況不同，因此解決宅基地糾紛的法律可能也會(huì )有所不同，我們應該具體情況具體分析。而且，法律只是給人們作為一個(gè)參考，要解決問(wèn)題的時(shí)候，還要考慮很多的因素，這樣才能完滿(mǎn)的解決糾紛。
