1. 古鎮旅游開(kāi)發(fā)及發(fā)展策略研究?jì)热?/h2>
臺兒莊古城旅游發(fā)展有限公司是國有企業(yè)
棗莊市臺兒莊古城旅游發(fā)展有限公司是棗莊市臺兒莊古城保護開(kāi)發(fā)建設管理委員會(huì )下屬的專(zhuān)門(mén)從事古城經(jīng)營(yíng)管理、旅游接待、旅游資源開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷(xiāo)等業(yè)務(wù)的國有企業(yè)。臺兒莊古城景區總規劃面積2平方公里，包括11個(gè)功能分區、8大景區和29個(gè)景點(diǎn)，總建筑面積60萬(wàn)平方米。按照“大戰故地、運河古城、江北水鄉、時(shí)尚生活”的形象定位，遵循“存古、復古、創(chuàng )古”的理念，投資48億元精心打造世界文化遺產(chǎn)、國際休閑目的地、國家級文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園和海峽兩岸交流基地。
2. 古鎮旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)研究
站在一個(gè)游客角度想這件事情，通俗一點(diǎn)就是值不值得去，有什么可看可玩的。
首先所謂的風(fēng)景區必須要有獨特的風(fēng)景，可以吸引到游客，不然一切白說(shuō)，總不能宣傳的是山清水秀，實(shí)際是雜草叢生，不能讓游客有虛假宣傳上當受騙的感覺(jué)。
中國幅員遼闊，各地景色各不相同，要把自身實(shí)際特點(diǎn)展現出來(lái)，才能吸引到別人的關(guān)注。
其次光有人關(guān)注還不行，景區的門(mén)票定價(jià)要合適，門(mén)票價(jià)格定的高低，直接影響游客愿不愿意進(jìn)入參觀(guān)。
比方說(shuō)景區第一年對外開(kāi)放可以不收費，等到一年后有了一定的名氣才開(kāi)始收費，門(mén)票價(jià)格也可以定的低一些，沒(méi)有二次收費現象。
最后景區的硬件設施要到位，景區的交通路況、餐飲住宿、安全設施、日常管理，都要一一到位。不然游客兩眼摸黑到了景區，要啥沒(méi)啥還怎么玩。當看到景區的基本條件，就可以決定要不要繼續玩、玩多久。只有留住游客才能帶來(lái)更多盈利。
一個(gè)景區要做大做強，不是一朝一夕能成功的，只有循序漸進(jìn)不斷提高，才能吸引更多游客前往。
3. 古鎮旅游資源開(kāi)發(fā)研究
首先最吸引人的是古城的水系，當玉泉公園黑龍潭的泉水沖破了鎖翠橋順著(zhù)玉河流到古城口的大水車(chē)后就一分為三，分成了東河、中河和西河，三條河在古城里挨家繞戶(hù)后又三分為九遍布整個(gè)麗江古城，在過(guò)去這些河水既滿(mǎn)足了老百姓的生活用水，又是一項極好的消防設施，使古城恍若高原姑蘇，這堪比古城的靈魂！
第二是古城里的建筑，所有的民居建筑都是二至三層土木或者磚木結構的，冬暖夏涼很有特色，而且很多前店后院非常符合古城這個(gè)茶馬古道上的商貿重鎮的貿易需求；所有的廣場(chǎng)和街道都是用麗江當地特產(chǎn)的五花石鋪成的，既可以長(cháng)期抵抗進(jìn)出馬幫鐵蹄的踩踏，又可以讓古城天干無(wú)塵天雨無(wú)泥便于打掃。
第三是古城包容的文化氛圍，麗江古城的文化就是多元文化兼容并蓄的文化。在中國24個(gè)歷史文化名城里，麗江古城是唯一既沒(méi)有城墻又沒(méi)有城門(mén)的古城，麗江的百姓是不設防的民族！
4. 古鎮旅游開(kāi)發(fā)及發(fā)展策略研究?jì)热菡?/h2>
襄陽(yáng)是在湖北省第二大城市、省域副中心城市、漢江流域中心城市，也是全省入選第四批全國旅游標準化試點(diǎn)的城市。規劃指出，要以“大旅游”觀(guān)念更新發(fā)展理念，以“大旅游”思維完善產(chǎn)業(yè)規劃，以“大旅游”格局重塑襄陽(yáng)旅游地位。
關(guān)圣古鎮位于樊西新區，其規劃與城市文旅發(fā)展有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，既相互依靠又彼此賦能。隨著(zhù)“西拓東進(jìn)”的城市發(fā)展戰略，順應“大旅游”時(shí)代趨勢，從規劃開(kāi)始就對襄陽(yáng)文旅資源價(jià)值進(jìn)行了梳理。
5. 古鎮旅游開(kāi)發(fā)模式
答：臺兒莊作為山東的南大門(mén)，有一定的先天有利條件，有古城遺址，有京杭大運河！有乾隆下江南過(guò)往的歷史典故！有著(zhù)二戰遺址成功打響了第一槍知明度，近年來(lái)臺兒莊古城的不斷發(fā)展，整個(gè)棗莊的知名度也在逐漸向外打開(kāi)。
開(kāi)發(fā)古城的意義：有利于古城保護，有利于古運河的保護，帶動(dòng)當地其他旅游項目的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)當地經(jīng)濟發(fā)展有十分重要意義！
6. 古鎮旅游開(kāi)發(fā)及發(fā)展策略研究?jì)热萦心男?/h2>
通過(guò)發(fā)展鄉村旅游，來(lái)促進(jìn)農村建設是一條不錯的路子。首先，要改善農村基礎設施，在食住行上為來(lái)客提供更大方便，更舒適的環(huán)境，當然，農村生活體驗另行別論。所以基礎設施是發(fā)展其它的前提基礎。其次，可以做設施農業(yè)，發(fā)展綠色食品，提高產(chǎn)出比，增加付加值，提高經(jīng)濟效益。還可以敷生其它農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。生態(tài)農業(yè)觀(guān)光，旅游，休閑，養老，療養的產(chǎn)業(yè)鏈，各個(gè)產(chǎn)業(yè)間可互相促進(jìn)，完成一個(gè)可循環(huán)的，健康的農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。綠色食品，清新空氣可使人健康，有了健康，可更好的生活，也完成了療養的初衷，而養老更需要這種生活。這樣產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟提高，帶動(dòng)就業(yè)，這無(wú)疑對新農村建設起到一個(gè)很大的促進(jìn)作用。。
7. 古鎮旅游發(fā)展現狀及對策
發(fā)展鄉村旅游的條件
1、發(fā)展鄉村觀(guān)光旅游要有較豐富的農業(yè)資源基礎。農業(yè)資源是農業(yè)自然資源和農業(yè)經(jīng)濟資源的總稱(chēng)。農業(yè)自然資源含農業(yè)生產(chǎn)可以利用的自然環(huán)境要素，如土地資源、水資源、氣候資源和生物資源等。農業(yè)經(jīng)濟資源是指直接或間接對農業(yè)生產(chǎn)發(fā)揮作用的社會(huì )經(jīng)濟因素和社會(huì )生產(chǎn)成果，如農業(yè)人口和勞動(dòng)力的數量和質(zhì)量、農業(yè)技術(shù)裝備、交通運輸、通信、文教和衛生等農也基礎設施等。
2、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有較豐富的旅游資源。觀(guān)光農業(yè)的開(kāi)發(fā)與本地旅游發(fā)展的基礎密切相關(guān)。旅游發(fā)展條件良好的地區，其旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量的游客，才會(huì )有較多的機會(huì )發(fā)展觀(guān)光農業(yè)。在分析區域旅游發(fā)展基礎時(shí)，應著(zhù)重考慮旅游資源的類(lèi)型、特色、資源組合、資源分布及其提供的旅游功能，同時(shí)注意外圍旅游資源的狀況。
3、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有較明確的目標和市場(chǎng)定位。觀(guān)光農業(yè)是按市場(chǎng)動(dòng)作，追求回報率的，任何觀(guān)光產(chǎn)品都應該具有市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。就我國當前發(fā)展趨勢來(lái)看，觀(guān)光農業(yè)主要客源為對農業(yè)及農村生活不太熟悉又對之非常感興趣的城市居民。因此，觀(guān)光農業(yè)首先應當作為城市居民休閑的“后花園”，即市民利用雙休日、假期進(jìn)行短期、低價(jià)旅游，作為休閑娛樂(lè )、修身養性的好去處。
4、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有明確的區位選擇。區位因素與游客數量具有正相關(guān)關(guān)系。成功的觀(guān)光農業(yè)園應該選擇以下幾種區位:一是城市化發(fā)達地帶，具有充足的客源市場(chǎng)。二是特色農業(yè)基地，農業(yè)基礎比較好，特色鮮明。三是旅游景區附近，可利用景區的客源市場(chǎng)，吸引一部分游客。四是度假區周?chē)_(kāi)展農業(yè)度假形式。
8. 古鎮旅游研究綜述
【核心思想】
古村落是地域文化、民俗風(fēng)情的重要載體，具有較強的歷史價(jià)值、文化價(jià)值、 美學(xué)價(jià)值、旅游價(jià)值，在反映傳統文化遺產(chǎn)方面具有很強的代表性和典型性。然而隨著(zhù)新型城鎮化的快速推進(jìn)，我國傳統村落面臨著(zhù)被破壞甚至消亡的壓力，加強傳統村落保護和開(kāi)發(fā)利用的呼聲雖然日益高漲，但實(shí)施工作卻因產(chǎn)權、資金等問(wèn)題難以開(kāi)展，部分有旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值的古鎮、古村落在市場(chǎng)經(jīng)濟中逐漸喪失了自身的文化。本文通過(guò)對我國古村落進(jìn)行分析，得出我國古村落存在數量驟減、保護不足、開(kāi)發(fā)不足等問(wèn)題，并提出解決古村落產(chǎn)權問(wèn)題的幾點(diǎn)建議。
【規劃評論】
解決古村落產(chǎn)權困擾，是完善古村落保護機制的關(guān)鍵
由于目前我國大部分古村古建筑都屬于私人所有，一方面村民自己無(wú)法承擔古建修繕所需的大量資金，另一方面政府的公共資金無(wú)法用于個(gè)人房產(chǎn)的修繕。對此我們提出了三點(diǎn)建議：第一點(diǎn)，政府與村民結合，政府拿出一部分專(zhuān)項資金用于古建的保護，村民以古建入股，參與古村落保護，從古村落保護開(kāi)發(fā)收益中獲利反哺于古建修繕；第二點(diǎn)，制定土地調換指標，讓部分古建筑原住民搬出老房，嚴格按規劃另建新房；第三點(diǎn)，政府收購古建筑、房屋的產(chǎn)權，委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行保護開(kāi)發(fā)。
9. 古鎮旅游開(kāi)發(fā)及發(fā)展策略研究?jì)热莅?/h2>
1.望風(fēng)
大策略看市場(chǎng)
文旅項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動(dòng)。企業(yè)向來(lái)對政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無(wú)可厚非。但過(guò)多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續性并不可靠。
經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來(lái)。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當恒星。
文旅類(lèi)的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當然是市場(chǎng)，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒(méi)有泡沫的。
02
選址
大城市近郊或旅游城市是未來(lái)熱點(diǎn)
國家規定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開(kāi)發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項目。
除此之外，大城市的市郊臨近一線(xiàn)人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂(lè )谷主題公園模式的成功，而未來(lái)隨著(zhù)大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線(xiàn)城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀(guān)城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢。
03
定位
找準客群是關(guān)鍵
1、城市觀(guān)光娛樂(lè )為主：城市主題公園+酒店。
以城市觀(guān)光娛樂(lè )為主的項目，通過(guò)將城市主題樂(lè )園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng )造一個(gè)獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫(xiě)字樓和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂(lè )谷。
2、休閑度假為主：旅游景區+酒店。
以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過(guò)夜以及居住功能。
3、高端人居為主：旅游景區+酒店+高檔住宅。
在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀(guān)光、游樂(lè )、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀(guān)瀾高爾夫項目，其對于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場(chǎng)本身?yè)碛袠O好的景觀(guān)資源外，更為主要的原因是高爾夫球場(chǎng)是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。
4、復合型：旅游小鎮。
主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創(chuàng )造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨特主題風(fēng)情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平臺，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮進(jìn)行休閑化升級與城鎮化發(fā)展的主流途徑。
04
投資
運籌帷幄，決勝千里
文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規模，利用持續創(chuàng )新升級和滾動(dòng)投資來(lái)吸引重復消費和長(cháng)效發(fā)展。初始投資過(guò)大，會(huì )造成投資回報率低。
投入高、周期長(cháng)、收益預期難是文旅項目的難點(diǎn)，所以首先要開(kāi)發(fā)核心區，優(yōu)先樹(shù)立市場(chǎng)形象，各個(gè)分區獨立發(fā)展，分期建設。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續性經(jīng)營(yíng)，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項目發(fā)展離不開(kāi)資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長(cháng)等特點(diǎn)，要謹防資金鏈斷裂的危險。
05
成本
合理分配，適度控制
財務(wù)數據的計算、運營(yíng)管理成本的準確預測、項目用地成本不確定、績(jì)效考核難以評判、客流及收益情況難以精準預測都將影響成本的合理分配。
客觀(guān)、真實(shí)地構建計算/預測模型，不能為通過(guò)論證或數據好看而失真。更重要的是設置好政府、社會(huì )資本的風(fēng)險、收益分配和調整機制，即使項目預測不準確，也不使項目參與方產(chǎn)生嚴重的利益失衡導致項目無(wú)法繼續。
06
營(yíng)銷(xiāo)
有勢借勢，無(wú)勢造勢
任何優(yōu)秀的文旅項目都離不開(kāi)出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng )意、高效的執行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。
合理運用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現項目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭相報道，這樣擴散式的營(yíng)銷(xiāo)方式是最成功的宣傳手段。
07
整合
資源整合，優(yōu)化配置
資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效應”。
在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強競爭力。在文化旅游的開(kāi)發(fā)運營(yíng)中，文化資源。