東南亞房產(chǎn)投資：在菲律賓買(mǎi)房與國內買(mǎi)房的八點(diǎn)區別

從去年開(kāi)始到菲律賓尋找房產(chǎn)投資機會(huì )的中國人越來(lái)越多，和朋友交流當中，總會(huì )比較中菲兩個(gè)國家房產(chǎn)市場(chǎng)的一些異同點(diǎn)。
1、產(chǎn)權
國內最長(cháng)70年的使用權不必說(shuō)了，雖然目前說(shuō)可以自動(dòng)延期，但是畢竟所有權人是可以隨時(shí)改的。菲律賓的住宅也有沒(méi)產(chǎn)權的，而我們去買(mǎi)房，為規避風(fēng)險，就選知名開(kāi)發(fā)商的永久產(chǎn)權的房子好了。
2、一二三線(xiàn)
作為小國，只有馬尼拉一個(gè)中心城市，而且目前人口聚集效應越來(lái)越明顯。在菲律賓沒(méi)有二線(xiàn)城市一說(shuō)，其他城市沒(méi)有投資價(jià)值。
3、購房流程
菲律賓的購房流程相對國內要簡(jiǎn)單的多，外國人購房甚至可以遠程委托就可以，遠程送菲國使領(lǐng)館認證。
4、期房
2006年國內就取消了期房轉賣(mài)（炒樓花），而菲律賓是可以炒樓花的，可以談到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款項。而且這段3到4年時(shí)間樓花可以轉讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商只收取一點(diǎn)改名費。
5、房產(chǎn)稅+增值稅
買(mǎi)國內的房子，隱含和公開(kāi)的稅占總房款的40到60%，菲律賓買(mǎi)樓花時(shí)只有18%的房產(chǎn)稅加增值稅，如果首付只付15%，這兩稅也同比例先付15%即可，余下的稅款在付尾款時(shí)由當時(shí)的接房人一并付掉。
6、交易稅
首付15%買(mǎi)樓花，轉賣(mài)時(shí)不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的購買(mǎi)稅。
7、面積
在菲國賣(mài)方都是按套內使用面積計算，沒(méi)有公攤面積這一說(shuō)，所以如果要對比國內房?jì)r(jià)，要扣減25%的差額(按照得房率75%計算）。
8、裝修標準
菲國開(kāi)發(fā)商出售的住宅都是精裝，配一定的廚衛家電。同樣如要折算中國房?jì)r(jià)，也要扣減裝修費用。
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