這些問題不能過一概而論。有些人沒有把政策理解清楚?？茨銈兪窃趺蠢斫狻稗r(nóng)場”兩字。是私人農(nóng)場還是國有農(nóng)場。有沒有建設(shè)用地，都很關(guān)鍵。

以下我跟大家普及一下海南關(guān)于農(nóng)墾農(nóng)場和建設(shè)用地的相關(guān)知識。

私人農(nóng)場就是私人找國有農(nóng)場或者村里面租的地搞農(nóng)業(yè)也可以叫農(nóng)場。但是里面的地只能搞農(nóng)業(yè)種植，根本沒有建設(shè)用地。那里面蓋的所有建筑物就都是不合法的，屬于違建。

國有農(nóng)場就是指海南農(nóng)墾旗下的農(nóng)場有限公司，這樣的農(nóng)場占地大，每個縣市都有海南農(nóng)墾旗下的農(nóng)場公司，他們屬于海南農(nóng)墾旗下的二級企業(yè)。海南國有農(nóng)場以前屬于中國農(nóng)業(yè)部直管，后來才劃歸到海南省直管。國有農(nóng)場里面會分布國有建設(shè)用地，分布的國有建設(shè)用地分兩種:存量國有建設(shè)用地和新增國有建設(shè)用地（招牌掛）。這兩種建設(shè)用地上面蓋的房子都是國家認(rèn)可的。因?yàn)楫a(chǎn)證是國有建設(shè)用地土地證。

現(xiàn)在海南農(nóng)墾為了盤活資產(chǎn)都會拔出國有建設(shè)用地與社會大資本合作。農(nóng)墾出地，社會資本公司出建設(shè)資金，成立合資公司。按照當(dāng)?shù)卣o出的規(guī)劃指標(biāo)在國有建設(shè)用地上面進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

現(xiàn)在海南省每個市縣都是規(guī)劃都會做多規(guī)合一，只要是多規(guī)合一圖上面定下來的建設(shè)用地，就基本不會在更改了。所以只要是國有建設(shè)土地上面蓋的房子在政府規(guī)定的容積率以內(nèi)，那都是合法的。

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