這些問(wèn)題不能過(guò)一概而論。有些人沒(méi)有把政策理解清楚。看你們是怎么理解“農場(chǎng)”兩字。是私人農場(chǎng)還是國有農場(chǎng)。有沒(méi)有建設用地，都很關(guān)鍵。
以下我跟大家普及一下海南關(guān)于農墾農場(chǎng)和建設用地的相關(guān)知識。
私人農場(chǎng)就是私人找國有農場(chǎng)或者村里面租的地搞農業(yè)也可以叫農場(chǎng)。但是里面的地只能搞農業(yè)種植，根本沒(méi)有建設用地。那里面蓋的所有建筑物就都是不合法的，屬于違建。
國有農場(chǎng)就是指海南農墾旗下的農場(chǎng)有限公司，這樣的農場(chǎng)占地大，每個(gè)縣市都有海南農墾旗下的農場(chǎng)公司，他們屬于海南農墾旗下的二級企業(yè)。海南國有農場(chǎng)以前屬于中國農業(yè)部直管，后來(lái)才劃歸到海南省直管。國有農場(chǎng)里面會(huì )分布國有建設用地，分布的國有建設用地分兩種:存量國有建設用地和新增國有建設用地（招牌掛）。這兩種建設用地上面蓋的房子都是國家認可的。因為產(chǎn)證是國有建設用地土地證。
現在海南農墾為了盤(pán)活資產(chǎn)都會(huì )拔出國有建設用地與社會(huì )大資本合作。農墾出地，社會(huì )資本公司出建設資金，成立合資公司。按照當地政府給出的規劃指標在國有建設用地上面進(jìn)行規劃建設。
現在海南省每個(gè)市縣都是規劃都會(huì )做多規合一，只要是多規合一圖上面定下來(lái)的建設用地，就基本不會(huì )在更改了。所以只要是國有建設土地上面蓋的房子在政府規定的容積率以?xún)龋嵌际呛戏ǖ摹?/p>
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